Hur processen fungerar, vilka banker som erbjuder den och vad du behöver uppvisa

Spanien är ett av de mest populära resmålen för internationella köpare som vill köpa en andra bostad, investera i fastighetsmarknaden eller flytta till landet av personliga eller yrkesmässiga skäl. Om du inte bor i Spanien men är intresserad av att finansiera köpet av en fastighet är det viktigt att veta hur hypotekslån för icke-bosatta fungerar, vilka krav som gäller och vad du kan förvänta dig av processen.

På Finzia hjälper vi utländska köpare att hantera sin hypotekslån från utlandet, med ett smidigt, digitalt tillvägagångssätt och med hjälp av experter. Vi berättar allt du behöver veta innan du börjar.

Vad är en inteckning för icke-bosatta?

Det är ett hypotekslån som erbjuds av finansinstitut i Spanien till fysiska personer som inte har sin skatterättsliga hemvist i landet. Det vill säga utländska medborgare eller spanska medborgare bosatta utomlands som vill köpa en fastighet i Spanien, antingen för eget bruk eller som investering.

Vem kan ansöka om det?

Alla som uppfyller följande grundläggande kriterier kan ansöka om ett bolån för icke-bosatta:

• Inte ha skatterättslig hemvist i Spanien (tillbringa mindre än 183 dagar per år i landet).
• Visa att du har en stabil och tillräcklig inkomst i ditt hemland.
• Ha en god kreditvärdighet (score) och låg skuldsättning.
• Ha 30–40 % av bostadens värde som initial insats, plus tillhörande kostnader (skatter, notarie, ombud etc.).

Hur stor andel finansierar bankerna?

I de flesta fall finansierar banker i Spanien mellan 60 % och 70 % av köp- eller värderingsvärdet (det lägsta av de båda) för icke-bosatta. Vissa banker kan överväga högre finansiering om kunden har en mycket god kreditvärdighet eller om det finns ytterligare garantier.

Vilka handlingar måste du lämna in?

Dokumentationen varierar beroende på ursprungsland, men i allmänhet krävs följande:

• Pass eller identitetshandling
• Utländskt identifikationsnummer (NIE) – obligatoriskt för att underteckna hos notarie
• Bevis på inkomst och arbetssituation:
  • Anställningsavtal eller företagets brev
  • Senaste lönebesked (normalt 3)
  • Årlig skattedeklaration eller tax return
• Senaste kontoutdrag (normalt 3–6 månader)
• Kreditupplysning eller solvensrapport från hemlandet (om tillämpligt)
• Bevis på medlens ursprung
• Bokningsavtal eller handpenning, om du redan har valt bostad

I många fall måste dessa dokument åtföljas av en auktoriserad översättning om de är skrivna på ett annat språk än spanska, engelska eller franska.

Vilka banker beviljar bolån till icke-bosatta?

Alla banker är inte verksamma inom detta segment, men det finns finansinstitut med erfarenhet av att finansiera icke-bosatta, särskilt i områden med hög internationell efterfrågan som Costa del Sol, Balearerna, Madrid eller Barcelona.

På Finzia samarbetar vi med företag som är specialiserade på denna typ av transaktioner och utvärderar ditt fall för att identifiera det bästa alternativet utifrån din profil, ditt bosättningsland, din inkomstvaluta och typ av fastighet.

Är det möjligt att sköta allt från utlandet?

Ja. Processen kan skötas helt på distans fram till undertecknandet hos notarien, och i många fall kan du till och med ge en fullmakt till en representant som kan underteckna å dina vägnar om du inte kan resa till Spanien. Finzia hjälper dig genom hela processen, digitalt och på ditt språk.

Hur kan Finzia hjälpa dig?

• Vi analyserar ditt fall med realism och strategisk vision.
• Vi förklarar vilka villkor du kan få och hos vilka banker.
• Vi förbereder din ansökan och anpassar den efter de kriterier som varje institution värdesätter.
• Vi förhandlar villkoren åt dig (typ, bindningstid, provisioner osv.).
• Vi koordinerar undertecknandet och löser eventuella frågor under processens gång.

Viktiga rekommendationer om du handlar från utlandet:

• Börja med en genomförbarhetsstudie, även om du ännu inte har valt någon bostad.
• Tänk på att det tillkommer extra kostnader (mellan 10 % och 13 % av priset).
• Planera i god tid, eftersom processen kan ta mellan 4 och 8 veckor.
• Kontakta oss om du är intresserad av att underteckna en fullmakt om du inte reser.
• Se till att du arbetar med experter på bolån för icke-bosatta.

Funderar du på att köpa en bostad i Spanien från utlandet?

På Finzia hjälper vi dig att hitta den hypotekslån som passar dig bäst, med en smidig, professionell och okomplicerad process.